Арбитражный суд Поволжского округа отменил решение нижестоящей инстанции и направил дело о расторжении договора купли-продажи тольяттинского кинотеатра «Маяк» на новое рассмотрение.
Кинотеатр «Маяк», расположенный в Комсомольском районе Тольятти, был продан на торгах в 2001 году индивидуальному предпринимателю Татьяне Кирсановой всего за 700 тысяч рублей. Договор, заключенный между продавцом и покупателем, содержал обязательное условие: в течение двух лет провести реконструкцию и капитальный ремонт кинотеатра, а также благоустроить прилегающую территорию. Объем инвестиций должен был составить 12 млн рублей.
Для реализации проекта Кирсанова заключила договор строительного подряда с ООО «Энергоспецремонт». Перед началом работ ГУП «Центральная строительная лаборатория Тольятти» обследовало объект и установило, что при физическом износе 40-60% конструкция потеряла в прочности 30-50%, при этом «здание представляет определенную опасность для окружающих», и дало рекомендацию о демонтаже.
Результаты экспертизы были направлены в мэрию для подготовки исходной разрешительной документации. Подрядчик получил градостроительное заключение по земельному участку, утвержденное начальником Главного управления архитектуры и градостроительства Тольятти. В документе было указано, что обязательным требованием по условиям проектирования и строительства объекта явилось обязательство, предусматривающее снос существующего здания кинотеатра «Маяк», что и было сделано.
Ситуация изменилась после отставки мэра Тольятти Николая Уткина. Тогда профильная комиссия Тольяттинской городской думы рекомендовала думе «обратить внимание прокуратуры на превышение должностных полномочий работников мэрии в процессе предоставления здания кинотеатра «Маяк». Результатом этого пристального внимания стали требование расторжения договора и попытка взыскать с Кирсановой более 8 млн рублей.
Впрочем, с деньгами расстаться добровольно предпринимательница не пожелала, и мэрия обратилась в арбитражный суд, Кирсанова выдвинула встречный иск о признании права собственности на незавершенный объект - нежилое здание готовностью 11% общей площадью 1831,9 кв. м.
Рассмотрев дело в апреле этого года, Самарский арбитраж сделал вывод, что реконструкция здания допускает его снос и строительство на его месте нового сооружения, в связи с чем был отклонен довод о сносе здания кинотеатра «Маяк» без каких-либо разрешительных документов. К тому же арбитр признал действия мэрии городского округа Тольятти недобросовестными и повлекшими невозможность выполнения предпринимателем инвестиционных условий договора. И как следствие, городским властям Автограда в иске было отказано, а требования предпринимательницы были удовлетворены в полном объеме.
Но мэрия Тольятти не отступила и это решение обжаловала. В результате кассационная инстанция его отменила и направила дело на новое рассмотрение. По рекомендации кассационной инстанции при новом рассмотрении дела суду следует выяснить, какие именно действия мэрии помешали выполнению инвестиционных условий и какой документ послужил основанием для сноса здания, находящегося в муниципальной собственности, а также установить доказательства волеизъявления собственника относительно сноса кинотеатра.
Директор ООО «Энергоспецремонт» Валерий Кирсанов так прокомментировал «Советнику» решение кассационной инстанции: «Пока не могу сказать ничего определенного относительно своих шансов на победу в грядущем судебном разбирательстве».
Елизавета МУРТАЗИНА, «Самарский советник»
Библиотека нового поколения открылась в Тольятти
Экскурсии по Тольятти