IT-парк «Жигулевская долина» планируют отдать в управление иностранцам

На минувшей неделе губернатор Самарской области Владимир Артяков провел совещание, посвященное реализации проекта IT-парка «Жигулевская долина». Глава областного минтранса, курирующего проект, Валерий Матвеев заявил, что окончание строительства парка намечено на конец 2012 года. Кроме того, региональные власти ведут переговоры о передаче IT-парка в управление иностранному бизнесу.

«Земельный» вопрос
На прошедшем совещании глава региона Владимир Артяков, а также представители бизнеса, который должен стать резидентом IT-парка, заслушали доклад министра транспорта, связи и автомобильных дорог Самарской области Валерия Матвеева. По словам главы областного минтранса, совместно с мэрией Тольятти чиновники выбрали площадку для размещения инфраструктурных объектов «Жигулевской долины». Ей стали три примыкающих друг к другу участка общей площадью 25,76 га, расположенные близ ОАО «АвтоВАЗ». «В настоящее время на выбранные земельные участки оформлены все необходимые правоустанавливающие документы, позволяющие осуществлять разработку проектно-сметной документации и дальнейшее строительство объектов технопарка», - заявил на совещании докладчик. Участки оформлены на ГАУ СО «Региональный телекоммуникационный центр» (РТЦ).

Отметим, что «земельный» вопрос стал одним из основных, обсуждаемых на совещании. Как заявил Матвеев, программой реализации IT-парка средств на аренду земельных участков не предусмотрено. Отметим, что размер ежегодных арендных платежей, за выбранные земли, составляет 4,2 млн рублей. Матвеев предложил внести изменения в действующие нормативно-правовые акты Самарской области, определяющие размеры арендной платы, условий и сроков ее внесения. Участники совещания поддержали инициативу главы областного минтранса.

Вдвое быстрее
Кроме того, Валерий Матвеев рассказал участникам совещания о работе по привлечению резидентов IT-парка. «Министерством проводились рабочие встречи с представителями крупных российских и региональных промышленный и IT-компаний, высших образовательных и научно-исследовательских учреждений, осуществляющих деятельность в сферах автомобилестроения и двигателестроения, разработки и внедрения инновационных технологий в промпроизводство, разработки решений на базе спутниковых технологий ГЛОНАСС, подготовки специалистов технического профиля в области точных и естественных наук, авиационно-космической отрасли, - рассказал Матвеев. - Сейчас министерством заключены 42 соглашения о намерениях с потенциальным резидентами «Жигулевской долины».

Отметим, что деятельность резидентов будет базироваться на инфраструктурных объектах создаваемого IT-парка. Общая площадь объектов «Жигулевской долины» составит 40,5 тыс. кв.м. Базовыми элементами IT-парка станут центры обработки данных (DATA-центр) и промышленных разработок, а также образовательно-академический и офисный центры.

В целях ускорения темпов реализации проекта областной минтранс планирует завершить возведение инфраструктурных объектов не в 2014 году, как планировалось ранее, а в конце 2012 года. Так, по словам Матвеева, реализация будет проходить в несколько этапов. До 1 октября 2010 года будет разработана проектно-сметная документация, а в 4 квартале текущего года начнется строительство объектов инженерной инфраструктуры. В 2011 эта работа будет продолжена, а также начнется возведение остальных объектов, предусмотренных планом мероприятий по созданию IT-парка. Окончание строительство намечено планом на 1 декабря 2012 года. Предполагаемый объем инвестиций из федерального бюджета в период с 2010 по 2014 годы, по словам Матвеева, составит 2,1 млрд рублей, 600 млн из которых выделены в текущем году.

В активном поиске
Участники совещания коснулись и вопросы управления будущим IT-парком. Валерий Матвеев заявил в ходе совещания, что сейчас ведутся переговоры с различными крупными управляющими компания из разных стран мира — Сингапура, Голландии, Китая, Ирландии. Как заявляют источники в областном минтрансе, наиболее возможный вариант развития событий — заключение договора с ирландской стороной. На совещании Валерий Матвеев заявил, что ирландская компания Mercury, работающая с нью-йоркской биржей и Дойче банком, рассматривает предложения ведомства по управлению «Жигулевской долиной».
Пресс-секретарь министерства транспорта, связи и автомобильных дорог Самарской области Надежда Кирьянова подтвердила «Времени» информацию о том, что переговоры ведутся, однако отказалась давать какие-либо комментарии, поскольку информации является коммерческой тайной.

Эксперты и аналитики рынка полодительно оценивают планы минтранса по привлечению западных управленцев. Так, по словам президента Торгово-промышленной палаты Самарской области Валерия Фомичева, ни для кого не секрет, что в России еще нет компаний, способных управлять на уровне зарубежных, особенно в рамках IT-отрасли. «Кроме того, работа с крупными финансовыми корпорациями может стать критерием выбора управляющей компании, тем более если управляемые объекты демонстрируют хорошую прибыль, - замечает ведущий эксперт УК «Финам Менеджмент» Дмитрий Баранов. - Выбор иностранных управленцев также может быть связан с тем, что в самом IT-парке будут работать иностранные компании, которым комфортнее вести дела с управляющей компанией, знающей западный менталитет и владеющей знаниями о том, как устроен и функционирует западный бизнес. Кроме того, это может быть связано с тем, что планируется привлекать иностранные инвестиции в проекты резидентов парка и продвигать их продукцию за границу, а иностранная управляющая компания знает и как привлечь средства западных банков и как лучше представить новую продукцию на западе, чтобы на нее стали поступать заказы». Справедливости ради, стоит отметить, что пока иностранных резидентов привлечь не удалось.

Какова будет схема сотрудничества с будущим управленцем пока неизвестно, однако аналитики видят ее следующей. «После окончания строительства парка, управляющая компания берет его в эксплуатацию и занимается всеми вопросами его работы: привлечением арендаторов, оказанием им помощи в создании программ развития, поддержкой инноваций, помощью в привлечении инвестиций. Кроме этого управляющая компания может организовать в помощь резидентам парка спонсорскую, рекламную и выставочную деятельность. Все это УК может делать за определенную сумму, которая будет взиматься с участников IT-парка. - рассуждает Баранов. - Кроме того, любые дополнительные услуги, могут оказываться за отдельную плату. Какие-либо другие схемы управления IT-парком маловероятны, потому что его инфраструктура принадлежит государству и продавать ее, а также здания и сооружения на территории парка, никому не будут».