IKEA впишется в «треугольник»

 

«Треугольник» занимает площадь 191,7 гектара. Он расположен в черте города, но муниципалитет не является его владельцем. Фактически вся территория некогда принадлежала ЗАО «Россия». Но ее по кусочкам выкупили разные юридические лица. И кто-то уже приступил к освоению земли - здесь построен торговый ком­плекс и скоро появится еще один. И это при том, что ранее собст­венник земли был сторонником комплексной застройки этого большого земельного участка. Го­родские власти повлиять на ситуа­цию по освоению «треугольника» могут лишь через генплан, кото­рый закрепляет за территориями, расположенными в черте города, деление на зоны жилой, деловой и прочей застройки. Согласно до­кументу, принятому на последнем заседании думы, «треугольник» должен прирастать не только тор­говыми комплексами, но и много­этажными домами.

 

Именно жилое строительство, по словам руководителя управле­ния архитектуры и градострои­тельства мэрии Михаила Сярдина, заинтересовало шведскую компа­нию. IKEA - это крупнейшая корпорация розничной торговли, в кото­рой работают 118 тыс. сотрудников в 40 странах мира. Ее ежегодный объем продаж составляет более 19 миллиардов евро. «На днях была встреча с компанией IKEA, кото­рая выступила с крупным инвести­ционным проектом. Она впервые в своей истории приняла решение заняться жилищным строительст­вом, для чего готова выкупить всю землю так называемого «треуголь­ника», проблемного и спорного участка земли», - сказал Михаил Сярдин.

 

Информацию о том, что по­добные переговоры с муниципа­литетом ведутся, пресс-служба компании IKEA однозначно не подтвердила, но и не опровергла, дав следующий ответ на запрос «Советника»: «Темпы роста эко­номики, высокий уровень доходов населения, наличие развитой ин­фраструктуры, особая экономическая зона - это важные факторы, которые мы обязательно учиты­ваем наряду с ключевым для нас параметром - покупательной спо­собностью населения. До недавне­го времени в список городов, где реализация наших проектов была бы экономически обоснована, вхо­дили только города-миллионники, но поскольку экономика России и благосостояние людей растет, мы начинаем более пристально при­сматриваться и к городам с мень­шим населением. Пока это лишь предварительные оценки, изучение рынка. Надеемся, что со временем IKEA откроется и в Тольятти. К вопросу об инвестиционном про­екте можно будет вернуться через некоторое время, когда, мы наде­емся, появится большая опреде­ленность касательно пребывания IKEA в Тольятти».

 

В то же время информацию о ведении подобного рода переговоров косвенно подтвердил и председатель Тольяттинской городской думы Александр Дроботов: «Корректировка генплана, принятая нами на последнем за­седании, открывает колоссальные возможности для инвесторов. Речь идет о многомиллиардных проек­тах. Они открывают возможность для застройки земель и в районе «треугольника». В генплане это за­ложено. Даже если земля принад­лежит частным лицам, они могут застраивать ее только согласно генплану. Есть письмо от крупного инвестора, который предполагает вложить около 18 млрд руб. в за­стройку «треугольника», вплоть до того, что сети и очистные соору­жении они сами будут там делать. И жилье планируют построить От­носительно доступное - стоимость метра до 30 тыс. руб. Для города это еще и новые рабочие места, и налоговые отчисления в бюджет». IKEA симпатизирует Тольятти давно. Еще когда мэром города был Николай Уткин, шведская компания впервые выходила к муниципалитету с неким инве­стиционным проектом. Тогда го­роду и иностранной компании договориться не удалось. Теперь ситуация осложнилась. Решать во­прос инвестору придется прежде всего не с муниципалитетом, а с владельцами земли скандального «треугольника». Хотя эксперты едины в мнении: для города по­явление на участке крупного ин­вестора, который будет осваивать территорию комплексно, - самый удачный вариант освоения этой площадки.

 

- Если IKEA найдет всех собственников земли «треугольника» и со всеми ними сможет договориться, и на законных основаниях они смогут ей продать землю, а на ней потом появятся не только жилые дома, но и школы, детские сады, по­жарная часть - то почему бы нет? И потом надо подготовить масштабный проект освоения этого участка, нужно все это согласовать с генпланом. Мне кажется, слишком много «если» в этой истории. Непросто будет все эти вопросы снять, а значит, не завтра начнется реализация проекта.