Тепла не будет

 

Тепломагистраль протяженностью 9,5 км должна соединить Тольяттинскую ТЭЦ и Автозаводский район города. Это обусловлено тем, что план развития Тольятти в ближайшие семь лет предусматри­вает увеличение теплопотребления на 1370 Гкал/ч. 70% новых нагрузок приходится на Автозаводский рай­он. ТЭЦ ВАЗа, которая снабжает теплом эту часть Тольятти, уже перегружена, а на Тольяттинской ТЭЦ существует резерв тепловой мощности. Произведя необходи­мые расчеты, ВоТГК еще в 2004 году начала проект переброски тепла от ТоТЭЦ в Автозаводский район, который затем был включен в инвестиционную программу ком­пании на 2007-2011 годы. По расче­там энергетиков, реализация этого проекта позволит обеспечить дополнительную выработку и отпуск электрической энергии на 3080 млн кВтч в год, дополнительный отпуск теплоэнергии - на 4330 тыс. Гкал в год. При этом себестоимость строительства тепловывода для переброски тепла в 15 раз ниже, чем строительство нового энерго­источника. Проект общей стоимо­стью около 2,3 млрд рублей реали­зуется за счет собственных средств Волжской ТГК. Суммарный объем финансирования строительства в 2007-2008 годах превышает 1,19 млрд рублей.

 

Уже в нынешнем году к 4-й тепломагистрали должны быть подключены первые потребители - жители 14А и 17А микрорайонов Автозаводского района Тольятти.

В прошлом году было проложено 1,7 км теплотрассы, на 2008 год за­планирована прокладка еще 3,5 км, из них 2,8 км уже полностью завер­шены.

 

Но в начале года возникли неза­планированные трудности. Дело в том, что 3,3 км магистрали прохо­дит по территории ЗАО «Россия». ВоТГК получила согласования собственников земли (мэрия Толь­ятти и ЗАО «Россия»), по которой проходит теплотрасса. Было под­писано двустороннее соглашение о сотрудничестве и взаимодейст­вии между ЗАО «Россия» и ОАО «Волжская ТГК», после чего сторо­ны должны были заключить дого­вор аренды земли на период строи­тельства тепловывода с последую-

щей пролонгацией или передачей в ограниченное пользование для обеспечения общественных инте­ресов. Неожиданно для всех ЗАО «Россия» начало уклоняться от вы­полнения обязательств, мотивируя это тем, что пока оно не произвело кадастровый учет своих земель.

 

В оценке этой позиции мнения юристов разошлись. По словам партнера группы «Профи» Светла­ны Скосырской, согласно Земель­ному кодексу предметом граждан­ских правоотношений по обороту земельных участков может быть только земельный участок, про­шедший кадастровый учет. Чтобы отдать земельный участок под те­плотрассой в аренду, необходимо выделить его из общей площади и должным образом оформить. В противном случае, договор аренды будет считаться незаключенным. В то же время, по мнению предста­вителей Роснедвижимости, в соот­ветствии с постановлением пра­вительства, заключение договора аренды собственника земельного участка с подрядчиками по строи­тельству инженерных сетей без присвоения кадастрового номера сроком до 1 года не противоречит законодательству. Следовательно, краткосрочный договор, который позволил бы продолжить строи­тельство и уже в этом году подклю­чить к тепловыводу потребителей, можно заключить. Пока перегово­ры зашли в тупик и в сложившейся ситуации, когда нет возможности продолжать строительство тепло­вывода от Тольяттинской ТЭЦ, ру­ководство Волжской ТГК приняло решение приостановить все рабо­ты до урегулирования всех земель­ных вопросов. Между тем, ЗАО «Россия» весьма заинтересовано в том, чтобы тепломагистраль была построена, так как оно уже заре­зервировало мощность в 80 Гкал/ч. Для сравнения: среднее потребле­ние одного подъезда 10-этажного жилого дома по отоплению и ГВС составляет 1 Гкал/ч. По мнению источников «Советника», такая ситуация могла случиться потому, что у ЗАО возникли какие-то слож­ности с оформлением документов на землю, и таким образом оно пы­тается оказать давление на власти и регистрирующие органы для ус­корения этого процесса.

 

- Учитывая, что в числе будущих потребителей тепла от но­вой теплотрассы значится и само ЗАО «Россия», позиция собственника земли выглядит очень странной. В то же вре­мя мы рассчитываем на благоразумие землевладельца, а также на активное участие городских властей в этой проблеме, от скорейшего решения которой напрямую зависят перспективы даль­нейшего развития жилищного строительства в Тольятти.

 

- Мы осуществляем юридическое сопровождение деятельности ЗАО «Россия». В настоящее время ЗАО «Россия» не имеет возможности заключить договор арен­ды земельного участка на нормативный срок строительства по причине отсутст­вия надлежащего кадастрового учета своих земель. Заключение же краткосроч­ного договора аренды противоречит требованиям законодательства, поскольку срок строительства превышает 11 месяцев. ОАО «Волжская ТГК», изначально осуществляющее незаконное строительство, пытается переложить ответствен­ность за срыв ввода в эксплуатацию тепломагистрали на ЗАО «Россия», заинте­ресованное в поддержании законного порядка строительства.