Компания «Викойл» планирует построить 12-этажный универсальный развлекательный комплекс площадью 20 тысяч кв. метров на участке рядом с памятником Татищеву. К реализации проекта, оценивающегося в сумму примерно $25 млн, «Викойл» намерен привлечь инвесторов. По мнению участников рынка, в случае реализации комплекс составит конкуренцию «Парк Отелю».
Проект строительства универсального развлекательного комплекса в микрорайоне Портовом неподалеку от памятника Татищеву (ниже кафе «Гжель», Лесопарковое шоссе) был впервые представлен компанией «Викойл» на градостроительном совете мэрии в августе 2006 года. «Викойл» входит в группу компаний ООО «ВСВ», основной вид деятельности которой — строительство. Компания реализует еще ряд проектов в сфере недвижимости, торговли и развлечений.
В марте 2007 года прошли общественные слушания проекта универсального развлекательного комплекса у памятника Татищеву. Он представляет собой 12-этажное здание 50 метров высотой с высоким цоколем, расположенное на самой высокой точке отведенной территории. На первом цокольном этаже предполагается размещение спа-центра с салоном-парикмахерской, блока производственных и складских помещений ресторана, блока служебно-хозяйственных и технических помещений комплекса; на втором цокольном этаже — помещение спа-центра с бассейном и сауной, одноуровневая подземная стоянка на 50 автомобилей. На первом этаже должны разместиться административно-хозяйственные помещения комплекса с помещениями бытового обслуживания и торговли (приемно-вестибюльная служба, администрация и службы эксплуатации; пункты химчистки, билетные кассы, торговые киоски и т.п.), ресторан.
Второй этаж займут помещения развлекательного комплекса: залы по обслуживанию свадебных торжеств, боулинг, бильярд, детские комнаты. На третьем этаже должны расположиться бизнес-центр и конференц-зал, административно-хозяйственные и технические помещения, на 4-12 этажах — офисные помещения, номера для новобрачных. На верхнем этаже предполагается главная видовая площадка комплекса с баром. С северной стороны здания предусмотрена стоянка автомобилей и въезд в подземную стоянку. Планируется размещение керлинга, а на прибрежной части — музыкального театра, поющих фонтанов. Компания намерена создать 89 рабочих мест, исчисления налогов в городской бюджет, по предварительным расчетам, должны составить 67 млн рублей в год.
В июле 2007 года мэр города подписал постановление о предоставлении ООО «Викойл» разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. По словам директора компании «Викойл» Екатерины Вилетник, участок общей площадью 7800 кв. метров получен в аренду, есть разрешение на строительство. Компания оформляет разрешение на земляные работы. Вопрос с мощностями сейчас решается. По словам Екатерины Вилетник, получены техусловия на строительство напорной канализации от МУП «ПОКХ», есть ТУ по газу и электричеству. Но пока мощности не выкуплены.
Стоимость проекта оценивается в сумму от 20 до 35 тысяч рублей за кв. метр. Площадь комплекса составит 20 тысяч кв. метров, таким образом, общий размер инвестиций в комплекс может составить порядка $25 млн. «Викойлу» не хватает собственных средств для реализации проекта, поэтому сейчас компания рассматривает разные возможности участия в нем сторонних инвесторов. Не исключено, что это может быть продажа фирмы либо долевое участие в ней. «С одной стороны, у нас есть договоренности с банками, их достаточно, чтобы начать работы. Но мы не хотим, чтобы работы потом были приостановлены, поэтому ищем инвесторов сейчас», — прокомментировала Екатерина Вилетник. К концу мая — началу июня компания собирается начать осваивать территорию. Окончание строительства запланировано на 2010 год.
По мнению директора АН «Русская жемчужина» Алексея Кирюшина, комплекс будет рассчитан в основном на свадебные мероприятия — у памятника Татищеву традиционно собираются новобрачные. Комплекс может вызвать интерес у инвесторов из-за такого удачного расположения. Как считает Кирюшин, если проект будет реализован удачно, он составит конкуренцию находящемуся неподалеку «Парк Отелю». Однако он заметил, что если в проекте будет сделана ставка на гостиничный бизнес — сроки окупаемости его очень длинные и могут достигать 15-20 лет. Владелец «Парк Отеля» Василий Воронской высказывает аналогичное мнение: «У гостиничного бизнеса рентабельность не так высока, возврат средств очень долгий», — говорит он. Воронской считает, что заполнить 20 тысяч кв. метров будет весьма тяжело. «Парк Отель», например, площадью 6 тысяч кв. метров заполняется максимум на 70%. Месторасположение для такого комплекса, на взгляд владельца «Парк Отеля», не назовешь однозначным. «К памятнику Татищеву часто едут люди со слабой культурой, со своими напитками, с маленькими финансовыми возможностями. Мне видится, что такой проект требует тишины, а это место очень бойкое», — заметил Василий Воронской и подытожил: в городе не хватает подобных комплексов, но и «клиент еще не созрел» — свадьбы предпочитают проводить в столовых, а о туризме в Тольятти говорить не приходится.
Есть данные
20 тысяч кв. метров — площадь универсального развлекательного комплекса «Викойл»
Есть факты
Что включает в себя развлекательный комплекс:
— гостиничная составляющая (порядка 90 номеров)
— бизнес-центр — офисные помещения класса A и B
— развлекательная составляющая: основной ресторан, панорамный ресторан, ночной клуб, керлинг, боулинг и т.д.
— оздоровительная составляющая: спа-комплекс, открытый пляж, плавучий банный комплекс
Юлия Маржукова, «Постскриптум», Тольятти
СБЕР ЕАПТЕКА теперь работает в Тольятти
Библиотека нового поколения открылась в Тольятти