«Старик Хоттабыч» выставил на продажу свои площади

Недавно структура, аффи­лированная московской ком­пании «Старик Хоттабыч», занялась продажей пример­но 2 тыс. кв. м в тольяттинс­ком торгово-офисном центре «Линкор». «Хоттабыч», спе­циализирующийся на про­даже строительных и отде­лочных материалов, в 2006 году инвестировал средства в строительство ТОЦ, рас­считывая стать его якорным арендатором. Однако поз­же компания в целях рен­табельности разместилась в ТРК Park House. В резуль­тате площади в «Линкоре» оказались невостребованны­ми. В настоящее время ТОЦ принадлежит 54 собственни­кам, среди которых Газбанк, салон одежды «Адам+Ева», «VIP-сантехника» и т.д.

 

По словам консультанта по коммерческой недвижимости риэлторского агент­ства «Русская жемчужи­на» (занимается реализаци­ей площадей, находящихся в собственности «Старика Хоттабыча») Михаила Кубарева, цена квадратного мет­ра ТОЦ составляет 50 ты­сяч рублей. «У нас уже есть несколько претендентов на площади в «Линкоре», сре­ди них несколько московс­ких компаний, планирую­щих зайти на тольяттинский рынок, а также самарские операторы отделочных ма­териалов. Скорее всего, пло­щади будут разделены меж­ду четырьмя собственника­ми», - рассказывает Михаил Кубарев.

 

Если оценивать ТОЦ с точки зрения объекта ком­мерческой недвижимос­ти, то эксперты выделяют в нем как преимущества, так и ряд препятствий для мак­симальной рентабельнос­ти арендаторов центра. По словам Кубарева, торгово-офисный центр находится на пересечении двух ожив­ленных магистралей горо­да, что создает интенсивный автомобильный трафик. Кроме того, по периметру всего объекта существует парковка на 80 машиномест. В то же время «Линкор» на­ходится в районе слабой пе­шеходной доступности, что может препятствовать рен­табельности бизнеса, распо­ложенного в ТОЦ. «Только в Самаре собственным транс­портным средством облада­ют не более 50-60% жите­лей. Поэтому, если аренда­тор площадей в ТОЦ будет заниматься розничной тор­говлей, отсутствие широко­го пешеходного потока мо­жет снизить ставку капита­лизации бизнеса в полтора раза», - предполагает ру­ководитель риэлторского агентства «Доходная недви­жимость» Сергей Винтаев. В то же время, если потенци­альный покупатель площа­дей «Линкора» будет ори­ентирован на мелкую опто­вую торговлю, то здесь ос­новным фактором развития предприятия станет именно автомобильный трафик, ко­торый является преимущес­твом ТОЦ.