 |
|
|
|
Возможно, риелтор - это террорист
На прошлой неделе прокуратура инициировала приостановку деятельности девяти агентств недвижимости (АН) Тольятти, так как у них отсутствует регистрация в Росфинмониторинге, занимающемся противодействием легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма. Большинству участников самарского рынка ничего не известно об обязательной регистрации. Примечательно, что агентства недвижимости должны были встать на учет в этом органе еще в 2004 году, но санкции к нарушителям начали применять только сейчас.
 Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг) фиксирует данные по прохождению финансовых сделок в крупном масштабе. В Росфинмониторинге сообщили, что к организациям, осуществляющим денежные операции с имуществом, отнесены, в том числе, и компании-посредники при сделках купли-продажи недвижимого имущества. Хотя риелторы, как правило, не являются сторонами сделки, а оказывают услуги по ее сопровождению и оформлению, через них зачастую проходят крупные суммы денег. «Агентства недвижимости теоретически могут быть транзитами, через которые передвигаются «черные» деньги», - пояснил президент Поволжской гильдии риэлторов Максим Хвостов.
На прошлой неделе прокуратура Автозаводского района Тольятти приостановила деятельность девяти агентств недвижимости, так как они работали без обязательной регистрации в Росфинмониторинге. Надзорный орган приостановил деятельность компаний на 15 суток. За это время руководители АН должны оформить необходимые документы, в противном случае они будут вынуждены окончательно отказаться от своей работы.
Несмотря на то, что закон действует с .2004 года, большинство участников самарского рынка недвижимости не знают о его существовании. В бюро обмена ООО «Атон», агентстве недвижимости «Агро-Лита», ООО «Квартирный вопрос» сообщили, что им неизвестно о необходимости вставать на учет в межрегиональном управлении Федеральной службы по финансовому мониторингу. Управляющий ЗАО «Доходная недвижимость» Сергей Винтаев сообщил, что в первый раз слышит об обязательной регистрации в этом органе. Узнав о необходимости обязательной регистрации, участники рынка недвижимости заявили, что в сложившихся экономических условиях им легче будет работать без статуса юридического лица и вести частную деятельность, то есть пополнить ряды «черных маклеров». В связи с этим в некоторых СМИ озвучивается версия о возникновении новой тенденции на рынке недвижимости Самарской области - возвращении на рынок «черных маклеров».
| Тем не менее, эксперты «Советника» не видят предпосылок для увеличения числа «маклеров». «Сейчас всем операторам тяжело работать, независимо от того, в каком статусе они работают (официально или неофициально). Для успешной маклерской деятельности необходима широкая клиентская база. Я не думаю, что в условиях сокращения спроса и рекламы «черные маклеры» снова поднимут головы», - рассуждает Сергей Винтаев.
По мнению Винтаева, изменение экономических условий не смогут выдержать операторы, которые работают с небольшим объемом сделок и имеют маленькую клиентскую базу. Но 70% операторов, представленных на самарском рынке недвижимости, - небольшие фирмы, штат которых насчитывает 3-5 человек. Серьезных фирм с четко продуманной стратегией, способных противостоять изменениям экономики, на самарском рынке недвижимости около 10%.
|
Максим Хвостов,
президент Поволжской гильдии риэлторов
- Незнание большинством АН обязанности регистрации в Росфинмониторинге, по моему мнению, связано, во-первых, с отсутствием понимания у некоторых операторов рынка недвижимости необходимости постоянного мониторинга действующей законодательной базы, связанной с этим родом деятельности, которая постоянно меняется. Это свидетельствует о несерьезном отношении к своей профессии. Во-вторых, это связано и с разобщенностью игроков на рынке недвижимости. Например, члены профессиональных ассоциаций любые изменения в законодательстве получают в оперативном порядке, чего нельзя сказать об операторах рынка, не состоящих в профессиональных сообществах.
|
Александра БАГАУТДИНОВА, «Самарский советник»
01.12.2008
|
|
|
|
|
|
